Žena koupila levný domek. Teď musí platit miliony za kanalizaci, která tam chybí

Petra hledala nové bydlení téměř rok. Po rozvodu potřebovala začít znovu a byt ve městě už jí nevyhovoval. „Chtěla jsem něco menšího, se zahrádkou, kde bych mohla pěstovat bylinky a zeleninu. A hlavně klid," vzpomíná Petra na své požadavky. Když viděla inzerát na starší domek na okraji Berouna, okamžitě se jela podívat. Dům byl sice starší, ale v dobrém stavu. Původní majitelka – starší paní – se stěhovala do domu s pečovatelskou službou a nemovitost prodávala pod cenou, protože spěchala. Petra neváhala ani minutu a po krátkém vyjednávání byla kupní smlouva na světě.

První měsíce v novém domově byly pro Petru jako z pohádky. Opravila, co bylo potřeba, vymalovala, založila zahrádku. Zpočátku ji ani příliš netrápilo, že dům není napojený na kanalizaci a má pouze žumpu, kterou musí pravidelně vyvážet. „Vždyť je to jen malý domek, říkala jsem si, to nemůže být tak nákladné," vysvětluje své tehdejší uvažování. Jenže pak přišlo oficiální oznámení z městského úřadu. Město plánuje vybudovat novou kanalizační síť a všechny nemovitosti v lokalitě se musí povinně připojit. To by samo o sobě nebyl problém.

Radost netrvala dlouho a přišly náklady jako ze zlého snu

Když Petra viděla rozpočet na připojení ke kanalizaci, málem omdlela. Vzhledem k umístění jejího domu na konci ulice a komplikovanému terénu se náklady vyšplhaly na neuvěřitelných 1,8 milionu korun. „Myslela jsem, že jde o překlep. Že tam je o jednu nulu navíc," říká se slzami v očích. Jenže nešlo o žádný překlep. Kvůli skalnatému podloží a vzdálenosti od hlavního řadu byla cena skutečně tak vysoká. Město sice nabídlo příspěvek na napojení, ale ten pokryl jen zlomek nákladů.

Petra najednou stála před nepříjemnou realitou – buď zaplatí téměř dva miliony, nebo bude čelit pokutám za nepřipojení se k veřejné kanalizaci. Petra nyní lituje, že si před koupí neudělala důkladnější průzkum. „Zajímala jsem se hlavně o stav domu, zahradu a okolí. Vůbec mě nenapadlo zjišťovat, jak je to s kanalizací a dalšími inženýrskými sítěmi," přiznává. Teprve po koupi zjistila, že otázka chybějící kanalizace se v lokalitě řešila už několik let a že původní majitelka o plánech města věděla.

Realitní makléři varují, že podobné případy nejsou ojedinělé. „Mnoho kupujících se spokojí s tím, co vidí na povrchu, a nevěnují pozornost inženýrským sítím. To je ale velká chyba," upozorňuje zkušený realitní makléř Pavel Novák. Před koupí jakékoliv nemovitosti je nutné zjistit stav všech přípojek a případně navštívit i stavební úřad, kde se dozvíte o plánovaných projektech v dané lokalitě.

Hledání východiska je těžké a nejisté

Petra se nyní snaží najít řešení své svízelné situace. Zvažovala prodej domu, ale s vědomím nutnosti připojení ke kanalizaci by za něj dostala mnohem méně, než sama zaplatila. „Nechci se domu vzdát, už jsem si ho zamilovala. Ale dva miliony prostě nemám," říká smutně. Nakonec zkusila požádat banku o úvěr a doufá, že se jí podaří náklady nějak rozložit. „Je to poučení do života. Příště si budu vše mnohem pečlivěji prověřovat," slibuje Petra všem, kteří uvažují o koupi nemovitosti zdánlivě za výhodnou cenu.

Jak ukazuje Petřin příběh, při koupi nemovitosti nestačí zamilovat se do hezkého domu či zahrádky. Je třeba důkladně prověřit všechny aspekty – od technického stavu až po plánované změny v okolí. Vždyť co je platný levný dům, když následné investice spolknou veškeré úspory a ještě víc?