Češi naříkají, jak jsou chudí, ale svých chalup se nevzdávají. Ačkoli se zájem o rekreační objekty po období Covidu mírně propadl, v loňském roce už kupců bylo opět více. A to přesto, že se zvýšila daň z nemovitosti a rostly také ceny za energie. Kolik vlastně provoz chaty stojí a má smysl si ji vůbec pořizovat?
Poplatky, které z paneláku neznáte
Roční náklady na provoz chaty závisí na více faktorech a rozhodně nejde jen o rozlohu pozemku či velikost objektu. Lidé si často chatu vyberou na základě nižší pořizovací ceny, aniž se předem informují na výši poplatků, které budou muset jako vlastníci platit. Jestliže bydlíte v paneláku, některé výdaje pro vás budou naprostou novinkou: třeba poplatek za vyvezení žumpy nebo objednání kominíka na kontrolu komína, kterou ze zákona musíte provést každý rok před začátkem topné sezony. Každé dva roky jste pak povinni nechat zkontrolovat kotel a jednou za pět let je nutná revize hromosvodu.
Ceny za tyto revize bývají všude podobné, další náklady se ale už mohou lišit. Pokud je například nemovitost napojena na obecní vodovod a kanalizaci, budete platit vodné a stočné. Zálohy na elektřinu se u chat pohybují mezi 300 a 500 Kč, jestliže se ale rozhodnete na chatu jezdit i v zimě a topit si v ní přímotopy, konečná částka může být vyšší. V některých lokalitách obec zajišťuje odvoz odpadu a přirozeně si za to také něco účtuje.
Trochu levnější mohou být chatařské osady, kde chodíte pro vodu ke studánce. Zde však můžete být vyzváni k placení tzv. údržbového poplatku, který chatařská oblast využívá k opravám a údržbě příjezdových cest a dalších společných prostor. Nejnižší poplatky tohoto typu začínají na 150 Kč za sezonu, ale mohou být klidně i desetinásobně vyšší. Záleží na lokalitě a stavu osady.
Daň z nemovitosti a pojištění
Zatímco dříve byla daň z nemovitosti v případě rekreačních objektů zanedbatelná - za malou chatičku se typicky platilo něco okolo 500 Kč za rok - od roku 2023 někteří chataři protáčejí panenky nad částkami přesahujícími 3000 Kč. Je to zase ale velice individuální, každá obec výši daně stanovuje podle vlastních kritérií a aktuálních potřeb.
Co se týče oprav, ani u těch se nedá stanovit obecná roční částka. Rozhoduje především stav objektu (u některých starších chat hrozí riziko, že v dohledné době budete muset vyměnit celou střechu) a také vaše osobní manuální zručnost. Chataři bývají zároveň i kutilové a drobné opravy často zvládají sami. Řemeslníci vyjdou draho, a navíc není snadné je sehnat. Pokud vám příroda nadělila obě ruce levé, raději investujte do objektu ve velmi dobrém stavu, který bude vyžadovat jen drobnou údržbu a nikoli celkovou renovaci.
Většina majitelů svou chatu také pojistí. Co se vaší rekreační nemovitosti v odlehlém kousku přírody může stát? Každého asi napadne vloupání nebo přírodní pohromy typu záplavy. Velké finanční škody ale mohou napáchat i divoká zvířata, která si během zimy pochutnají na vašem oplocení či zbrusu nové fasádě. Ujistěte se, že pojištění tyto situace zahrnuje.
Na kolik to tedy vyjde?
Rozsáhlý průzkum z roku 2019 zjistil, že většina majitelů zaplatí za provoz a údržbu chaty okolo 20 tisíc Kč ročně, čtvrtina chatařů platí 30 000 Kč, a celých 16 % majitelů do objektů investuje dokonce přes 50 tisíc korun. Ceny za poplatky i materiál k opravám se za posledních šest let přirozeně zvýšily, takže si k těmto odhadům připočtěte pár tisíc navíc.
Není tedy nakonec lepší zapomenout na chatu a raději si za těch 30 tisíc vyjet jednou za rok k moři? Pro někoho možná ano. Vlastnictví chaty nicméně zůstává investicí, která se při neustále vzrůstajících cenách nemovitostí jednoho dne může dobře vyplatit. Když ji na stará kolena zase prodáte, budete mít přinejmenším příjemné přilepšení k důchodu.
Zdroje: chatar-chalupar.cz, prozeny.cz, e15.cz
